안녕하세요! 새로운 보금자리를 찾을 때 가장 큰 부담 중 하나가 바로 '목돈', 즉 임대보증금이죠. 특히 월세 계약 시에도 적게는 몇백만 원에서 많게는 수천만 원까지 필요한 보증금 때문에 원하는 집을 놓치거나 자금 마련에 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 개런티즈는 임차인의 월세 지급을 보증해 줌으로써, 임대인이 보증금 없이도 안심하고 계약할 수 있게 도와주는 혁신적인 서비스입니다.
개런티즈 서비스 요약 정보
- 핵심 기능:
- 임차인(세입자)의 월세 지급을 보증합니다.
- 임차인이 월세를 연체하더라도 개런티즈가 임대인(집주인)에게 약정된 월세를 지급합니다.
- 주요 목적/혜택:
- 임차인: 높은 임대보증금 부담을 크게 줄이거나 없애 (보증금 0원 가능) 초기 목돈 부담 없이 원하는 집을 계약할 수 있도록 돕습니다. 주거 선택의 폭이 넓어집니다.
- 임대인: 월세 연체 걱정 없이 안정적인 수입을 확보하고, 보증금 장벽을 낮춰 빠른 공실 해소를 기대할 수 있습니다.
- 작동 방식:
- 임차인이 개런티즈에 서비스를 신청하고 심사를 통과하면, 개런티즈가 해당 임대차 계약의 월세 지급을 보증합니다.
- 임대인은 월세 미납 위험이 해소되므로, 보증금을 낮추거나 받지 않고도 계약을 진행할 수 있습니다.
- 비용:
- 유료 서비스입니다. 임차인은 심사 결과에 따라 책정된 **보증료(수수료)**를 개런티즈에 납부해야 합니다.
- 특징:
- SGI서울보증과의 협력을 통해 월세 지급 보증의 안정성을 높였습니다.
- 원룸, 빌라, 아파트 등 주거용뿐만 아니라 상가, 사무실 등 상업용 임대차 계약에도 적용될 수 있습니다.
- 신청 대상:
- 월세 계약을 원하는 임차인, 안정적인 임대 관리를 원하는 임대인, 거래 활성화를 원하는 공인중개사
개런티즈 임대보증 신청 방법
개런티즈 임대보증은 보증금 마련이 어려운 임차인을 위해 보증금 없이 월세 계약을 할 수 있도록 지원하는 서비스입니다.
신청 방법:
- 개런티즈 파트너 공인중개사 찾기: 개런티즈 웹사이트 (https://guaranteez.co.kr/) 또는 앱을 통해 원하는 지역의 개런티즈 파트너 공인중개사를 찾습니다.
- 상담 및 매물 확인: 찾은 공인중개사와 상담하여 개런티즈 서비스를 이용 가능한 매물을 확인하고, 원하는 매물을 둘러봅니다.
- 개런티즈 심사 신청: 계약을 원하는 매물이 있다면 공인중개사를 통해 개런티즈 심사를 신청합니다. 심사에는 소득, 신용 등의 정보가 활용될 수 있습니다.
- 계약 진행: 개런티즈 심사에 통과하면 임대인과 임대차 계약을 체결하고, 개런티즈 서비스 이용 계약도 함께 진행합니다.
- 입주: 입주일정을 확정하고 개런티즈 서비스 수수료를 납부하면 입주가 완료됩니다.
주요 내용:
- 보증금 0원 월세 계약: 개런티즈는 임차인의 월세 납부 능력을 보증하여 보증금 없이 월세 계약을 가능하게 합니다.
- 월세 보증: 개런티즈는 임차인이 월세를 연체할 경우 임대인에게 월세를 지급하는 보증 서비스를 제공합니다.
- 서비스 이용료: 개런티즈 서비스 이용료는 일반적으로 임차인이 부담합니다.
- 이용 가능 대상: 개런티즈 서비스는 심사를 통과한 모든 예비 임차인과 모든 월세 임대차 계약에 이용 가능합니다. 단, 전세 및 매매 계약에는 이용할 수 없습니다.
개런티즈 Q&A
개런티즈(Guaranteez) 서비스에 대해 궁금해하실 만한 점들을 Q&A 형식으로 정리해 드립니다.
Q1: 개런티즈(Guaranteez) 서비스가 정확히 무엇인가요?
A: 한국임대보증㈜에서 제공하는 월세보증 서비스입니다. 임차인이 부담해야 할 높은 보증금을 낮추거나 없애주는 대신, 개런티즈가 임차인의 월세 지급을 임대인에게 보증해주는 금융 솔루션입니다. 이를 통해 임차인은 초기 목돈 부담 없이 집을 구하고, 임대인은 안정적으로 월세를 받을 수 있습니다.
Q2: 어떻게 보증금 없이 월세 계약이 가능한 건가요?
A: 임대인이 보증금을 받는 주된 이유 중 하나는 임차인의 월세 미납 위험을 대비하기 위해서입니다. 개런티즈가 월세 지급을 직접 보증해주기 때문에, 임대인은 이 위험 부담 없이 보증금을 낮추거나 받지 않고도 안심하고 계약을 진행할 수 있게 됩니다.
Q3: 개런티즈 서비스는 무료인가요? 혹시 다른 비용은 없나요?
A: 아니요, 유료 서비스입니다. 임차인은 보증금 부담을 더는 대가로, 심사를 통해 책정된 **소정의 보증료(수수료)**를 개런티즈에 납부해야 합니다. 이 외에 다른 숨겨진 비용은 일반적으로 없으나, 보증료가 발생한다는 점은 꼭 인지하셔야 합니다.
Q4: 누구나 개런티즈 서비스를 이용할 수 있나요?
A: 월세 계약을 원하는 임차인이라면 신청 가능 대상이지만, 개런티즈의 내부 심사 기준(신용도 등)을 통과해야 최종적으로 서비스를 이용할 수 있습니다. 개인의 신용 상태 등에 따라 이용이 제한될 수 있습니다.
Q5: 제가 원하는 아무 집이나 개런티즈를 이용해 계약할 수 있나요?
A: 아니요, 두 가지 조건이 필요합니다. 첫째, 임대인(집주인)의 동의가 반드시 필요합니다. 둘째, 해당 주택이 개런티즈 서비스 적용이 가능한 매물이어야 합니다. 개런티즈 가능 매물을 찾거나, 계약 전 임대인 및 개런티즈 측과 협의가 필요합니다.
Q6: 신청 절차는 어떻게 되나요?
A: 일반적으로 다음과 같은 순서로 진행됩니다.
- 개런티즈 이용 가능한 매물 확인 (또는 희망 매물의 이용 가능 여부 확인 및 임대인 동의)
- 개런티즈에 보증 신청서 제출 (온라인, 제휴 중개사 등)
- 개런티즈의 임차인 심사 진행
- 심사 승인 후 보증료 납부
- 임대인과 보증금 조정된 임대차 계약 체결 및 개런티즈와 보증 계약 체결
Q7: 월세를 혹시 못 내게 되면 어떻게 되나요?
A: 개런티즈가 계약에 따라 우선 임대인에게 월세를 지급합니다. 이후, 개런티즈는 **임차인에게 대신 지급한 월세 금액에 대해 구상권(청구)**을 행사하게 됩니다. 연체 시 신용상의 불이익이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.
Q8: 전세 계약에도 개런티즈를 이용할 수 있나요?
A: 아니요, 개런티즈는 기본적으로 월세 계약을 위한 보증 서비스입니다. 전세보증금 대출이나 반환 보증과는 다른 상품입니다. 전세 관련 보증은 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등의 기관에서 제공하는 상품을 알아보셔야 합니다.
Q9: 보증료(수수료)는 대략 어느 정도 수준인가요?
A: 보증료는 임차인의 신용도, 월세 금액, 계약 기간 등 여러 요소를 종합적으로 고려하여 개별적으로 산정됩니다. 따라서 일률적으로 말씀드리기는 어렵습니다. 정확한 금액은 개런티즈에 직접 신청하고 심사를 받아 확인해야 합니다.
Q10: 더 궁금한 점은 어디에 문의하면 되나요?
A: 가장 정확하고 최신 정보는 **개런티즈 공식 홈페이지(https://guaranteez.co.kr/)를 참조하시거나 **고객센터(02-6933-0099)**로 직접 문의하시는 것이 좋습니다.
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