부동산 실거주 의무제도

부동산 실거주 의무제도란,부동산을 분양받은 사람이 일정 기간 동안 해당 부동산에 싷제로 거주하도록 강제하는 제도입니다. 2021년 2월 25일 개정된 주택법 제63조의 2에 따라. 분양가 상한제 적용 주택의 경우 입주 시작일로부터 2~5년간 거주해야 합니다.

 

 

 

 

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도입 목적

실거주 의무 제도는 투기 수요를 차단하고 실수요자의 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 도입되었습니다. 분양가 상한제 적용 주택은 주변 시세보다 저렴하게 분양되기 때문에, 실거주 의무를 통해 투기 목적으로 분양을 받은 사람이 전세를 끼고 해당 주택을 비워두는 것을 방지하기 위함입니다.

 

실거주 의무를 위반할 경우, 분양자(청약 당첨자)는 분양가의 10%에 해당하는 금액을 과태료로 내야 합니다. 또한, 주택을 양도할 때 양도세 중과세 대상이 될 수 있습니다.

 

문제 점

실거주 의무제는 주택을 소유한 사람이 해당 주택에 실제로 거주해야 한다는 법적 의무를 말합니다. 이러한 의무는 주택의 효율적인 사용과 주거지역의 안정을 위해 도입되었습니다. 하지만 이러한 의무제도에는 몇 가지 문제점이 있을 수 있습니다.

 

1. 부동산 투기: 실거주 의무제를 회피하기 위해 주택을 투기 목적으로 구매하는 경우가 있습니다. 이는 주택 가격 상승률을 높이고 주택 시장을 불난정하게 만들 수 있습니다.
2. 주거지역의 공실률: 일부 소유자가 주택을 투기 목적으로 보유하거나 임대하지 않으면 주거지역의 공실률이 증가할 수 있습니다. 이는 해당 지역의 주거환경을 악화시킬 수 있습니다.
3. 주택 가격 상승: 실거주 의무제를 준수하는 주택 소유자들은 주택을 장시간 보유하거나 임대하지 않으므로 주택공급이 부족해질 수 있습니다. 이는 주택 가격 상승을 야기할 수 있습니다.
4. 의무 강제 문제: 실거주 의무제는 주택 소유주에게 강제적인 의무를 부여하므로 개인의 자유와 선택권을 제한할 수 있습니다. 또한 주택 소유주가 다른 지역으로 이동하고 싶어도 의무로 인해 이동할 수 없는 경우가 발생할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

실거주 의무 폐지

실거주 의무 폐지는 이러한 문제점들로 인해, 정부는 분양가실거주의무 폐지를 추진하기로 했습니다. 분양가실거주의무 폐지는 투기 수요 차단 효과 미미, 실수요자 내 집 마련 기회 제한, 분양 시장 위축 등 다양한 문제를 해결하기 위한 방안으로 제시되었습니다.

 

 

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